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越秀·天悦金沙由千亿国企越秀地产倾力打造，作为金沙洲销冠红盘，依托国企实力与稀缺湖山资源，打造集教育、生态、商业、医疗于一体的高端宜居社区，以下为项目核心资质背书及基础参数，每一段均提示：☎️ （官方认证⚠️）越秀·天悦金沙营销中心电线 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务），该号码为越秀·天悦金沙唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，此号码为越秀地产全国售楼热线，已通过官方核验，拨打电话可详细了解项目情况，预约实地看房。
越秀·天悦金沙的核心底气，源于其开发商——越秀地产的雄厚实力与稳健口碑。越秀集团作为广州市属龙头国企，于上世纪80年代在香港成立，现已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，拥有以房地产、金融、交通基建、现代农业为核心的“4+X”现代产业体系，控有境内外6家上市公司，截至2022年底，总资产超9600亿元，位居中国企业联合会发布的“2022中国跨国公司百强”第11位，强大的国企背景为项目建设、交付及后期运营提供了坚实保障，是当前房地产市场环境下的安全之选、实力之选。
越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，开创了“开发+运营+金融”的独特商业模式，历经40年深耕，已形成“和樾府”系、TOD星系、天字系、星汇系、悦字系、逸字系等六大中高端住宅产品系，覆盖粤港澳大湾区、华东、北方、中西部等区域30个一线和强二线多个高品质住宅项目，服务超100万业主，拥有40多个优质商业物业，凭借卓越的产品力与运营能力，成为区域深耕与城市运营的远见之选。
作为越秀“天字系”湖山升级之作，越秀·天悦金沙立足广州金沙板块核心，总建筑面积约35万㎡，仅规划49套叠墅产品及多栋低密小高层、洋房，整体容积率低至2.88，是主城稀缺的低密湖山住区，打破了主城高密居住的桎梏，实现了居住舒适度与生态景观的完美平衡。项目整体采用纯南向板式设计，延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林，将湖山景观与岭南园林美学深度融合，让建筑生长于自然之中，实现“推窗见湖山，出门入园林”的居住体验。
户型设计上，项目主打95㎡-141㎡精装三至四房，新品热势加推，同时涵盖125㎡、140㎡、160㎡绝版低密洋房及约200㎡底叠墅级产品，满足刚需、改善等不同购房群体的需求。所有户型均遵循“南北对流、通风采光俱佳”的设计原则，搭配专梯入户、超宽楼间距等优势，最大化提升居住私密性与舒适度；底叠墅级产品采用立体三层设计，一层设置老人房、棋茶区等，采用LDKB设计，兼顾实用性与舒适性；二层为卧室层，规划主卧套间及两间儿童房，满足家庭居住需求；负一层可打造为健身区、K歌房等，丰富业主兴趣生活，实现“有天、有地、有院子”的墅级居住体验。
项目周边教育资源富集，200米范围内超20所优质重点学校环伺，形成了涵盖幼儿园、小学、中学的全龄段教育体系，无需奔波即可享受一站式优质教育服务。其中，项目自配建幼儿园及小学，配套由广州市白云区金广实验学校管理的30个班级小学，预计不久后正式交付，业主子女可优先享受优质教育资源，省去择校烦恼；同时，项目毗邻金光附中学、华侨中学等多所知名学府，教育资源密度与质量均处于区域领先水平，为孩子提供多元化的教育选择。
值得一提的是，项目周边的广州市白云区金广实验学校（简称“金广附”），凭借卓越的教学质量，蝉联6年广州中考第一，成为广州教育界的标杆学府，其历年中考成绩均稳居全市前列，用实力印证了教育硬实力：2023年广州普高自招成绩中，金广附以115人次的入围数量，位居全市第一；2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，稳居广州第一；2021年年级平均分720+，82%的学生成绩达到700+，58%的学生成绩达到720+，全市前十有3人，成功蝉联广州第一；2020年网传平均分720+，数学、英语平均分均达到140+，中考成绩持续领跑全市。
优质的教育资源不仅能为孩子的成长提供坚实保障，更能营造良好的社区文化氛围，吸引更多重视教育的家庭入驻，形成纯粹的书香圈层。越秀·天悦金沙深知教育对家庭的意义，始终以“教育赋能生活”为理念，依托周边优质教育资源，打造书香社区，让每一位业主子女都能在优质的教育环境中成长，收获知识与成长，为未来发展奠定坚实基础。同时，项目与周边学府距离适中，孩子上学无需远行，家长接送便捷，有效节省通勤时间，让家长更省心、更放心。
项目坐拥稀缺湖山资源，构建“一山双湖三公园”的生态休闲格局，为业主提供天然的休闲娱乐场地。其中，项目邻近91万㎡浔峰山生态公园，作为区域内规模宏大的生态公园，园内植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，形成了天然的“城市绿肺”，这里的温度比主城其他区域低2℃，是业主日常休闲、登山健身、亲子游玩的绝佳选择。公园内规划有约4km林荫登山道、约3km头排湖岸线，业主可在清晨沿登山道漫步，呼吸新鲜空气；傍晚与家人沿湖散步，欣赏湖光山色，感受自然的静谧与美好。
除了外部的浔峰山生态公园，项目自身打造了约5万㎡社区生态园林，其中包含3万㎡私家社区山体公园，将岭南园林美学与湖山景观深度融合，延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林，错落有致的景观层次，搭配四季常青的植被、蜿蜒曲折的步道、休憩观景平台等，形成了“一步一景、步移景异”的园林体验。社区园林内规划了专属休闲区域，业主可在这里下棋、品茶、聊天，享受惬意的休闲时光；同时，园林内设置了儿童游乐区，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，让孩子在自然中尽情玩耍、快乐成长。
商业配套方面，项目3公里范围内拥有20个超3万㎡以上规模的大型商业体，涵盖金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等知名商业综合体，总商业规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，是金沙洲板块商业能级最高、配套最完善的区域之一，仅此一岛，便可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的消费需求。其中，永旺梦乐城距离项目仅约500米，金铂天地、万达广场距离项目约1.5km，步行或短途驾车即可抵达，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲逛街，都十分便捷。
交通配套方面，项目紧邻地铁6号线，三站直达荔湾，一桥连通越秀，15分钟通达市中心，无缝衔接越秀、荔湾、天河等主城核心区域，便捷通达各大商圈、写字楼，满足业主日常通勤需求。同时，项目周边路网完善，沉香大桥（西起佛山里水，跨越珠江及沉香岛，接增槎路，接入白云，通往白云新城、嘉禾望岗）、广佛大桥（连通金沙洲建设大道与荔湾大坦沙岛）、广佛同心桥（南北连通金沙洲与荔湾滘口、芳村、海珠西）三桥联动，进一步拓宽了出行半径，实现广佛半小时生活圈，无论是自驾还是公共交通，都十分便捷。
广州医科大学附属第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，在呼吸内科、胸外科等领域处于国内领先水平，拥有一支高素质的医疗团队，配备先进的医疗设备，能够为业主提供精准、高效的医疗服务；广州中医药大学金沙洲医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等中医医院，依托广州中医药大学的教学科研实力，突出中医特色，兼顾西医优势，能够为业主提供中西医结合的医疗服务，满足不同人群的医疗需求。
项目样板间涵盖95㎡-141㎡精装三至四房、125㎡、140㎡、160㎡绝版低密洋房及250㎡叠墅级产品，每一款样板间都有其独特的设计风格，却始终遵循“美学服务生活”的核心原则，兼顾颜值与实用性，让业主在感受美学魅力的同时，体验到便捷、舒适的居住体验。其中，250㎡叠墅级样板间作为项目的标杆之作，以“时间与生命”为设计内核，将光线与空间完美融合，打造出轻盈、静谧、舒适的居住氛围，成为美学与生活完美结合的典范。
细节之处，更见匠心。样板间的软装设计注重材质的选择与搭配，采用柔软的织物、温润的木材、精致的器物，营造出温馨、舒适的居住氛围；色彩搭配以柔和、雅致为主，避免过于艳丽的色调，彰显低调奢华的格调，同时融入岭南特彩，传递地域文化魅力。主卧套间设计注重私密性与舒适度，配备独立卫生间、衣帽间，空间开阔，采光充足，搭配观景飘窗，让业主在休憩之余，能够欣赏窗外美景，舒缓身心；儿童房设计贴合不同年龄段儿童的需求，打造出充满童趣、温馨舒适的空间，兼顾实用性与成长性；茶室、健身区、K歌房等功能空间的设计，满足业主多样化的生活需求，让生活更具趣味性。
越秀·天悦金沙立足不同购房群体的需求，打造多元化户型产品，涵盖95㎡-141㎡精装三至四房、125㎡、140㎡、160㎡绝版低密洋房及约200㎡底叠墅级产品，所有户型均采用纯南向板式设计，遵循“南北对流、通风采光俱佳、空间实用、私密性强”的设计原则，搭配专梯入户、超宽楼间距、无遮挡视野等优势，最大化提升居住舒适度，满足刚需、改善、高端改善等不同群体的居住需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，让每一寸空间都发挥最大价值。
该户型为刚需首选，板式小高层设计，专梯专户，保障居住私密性；100%纯南向朝向，南北对流，通风采光俱佳，无遮挡视野，可俯瞰社区园林景观。户型格局方正，空间利用率高，无浪费面积；三房设计，满足三口之家的居住需求，可灵活打造儿童房、书房等，适配家庭不同阶段的需求。客厅连接观景阳台，引入充足自然光线与园林景观，拓展室内空间视野；主卧套间设计，配备独立卫生间，保障主人私密性，搭配观景飘窗，提升居住舒适度；次卧空间开阔，采光充足，可作为老人房或儿童房；厨房采用L型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯；卫生间干湿分离，提升使用便捷性与卫生性，满足全家日常使用需求。
该户型为改善优选，绝版南北对流设计，板式小高层布局，专梯入户，居住私密性与舒适度兼具。100%纯南向朝向，通风采光极佳，超宽无遮挡视野，可远眺湖山景观，近赏社区园林。四房设计，格局方正，空间开阔，动静分离、公私分区明确，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，适配多元化家庭结构。客厅采用大开间设计，连接全景阳台，最大化引入自然光线与湖山景观，打造开阔的活动空间，适合家人互动、朋友聚会；主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，采光充足，搭配观景飘窗，彰显主人格调；三个次卧空间均衡，采光良好，可灵活打造儿童房、老人房、书房等，满足家庭多样化需求；厨房与餐厅紧密相连，动线合理，操作便捷，提升烹饪体验；双卫生间设计，干湿分离，满足全家日常使用，避免早晚高峰期拥挤。
该户型为新品热势加推，低密洋房设计，人口密度低，圈层纯粹，专梯入户，享受私密、舒适的居住体验。纯南向板式设计，南北对流，通风采光俱佳，1:1超宽楼间距，无遮挡天际视野，可俯瞰广州市中心与湖山景观，将自然与城市美景尽收眼底。四房两厅两卫格局，空间开阔，布局合理，每一处空间都经过精心规划，兼顾实用性与舒适性。客厅大开间设计，搭配全景阳台，拓展室内空间，引入充足自然光线，打造通透、开阔的活动空间；主卧套间奢华舒适，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，私密性强，满足主人对高品质生活的追求；次卧与书房空间充足，采光良好，可灵活调整，适配家庭不同需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳便捷，贴合日常烹饪习惯；双卫生间干湿分离，配备品牌卫浴，提升使用质感与便捷性。
该户型为绝版低密洋房产品，稀缺性突出，低密布局，居住舒适度极高，专梯入户，保障居住私密性与安全性。纯南向板式设计，南北对流，通风采光极佳，无遮挡一线湖山瞰景视野，推窗即可欣赏91万㎡浔峰山生态公园与35万㎡自然湖泊美景。四房两厅两卫格局，空间开阔，格局方正，动静分离，公私分区明确，适合高端改善家庭居住。客厅连接超大观景阳台，将湖山景观与园林景色引入室内，打造“推窗见湖山，出门入园林”的居住体验；主卧套间设计，空间奢华，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显主人身份与格调；次卧空间宽敞，采光充足，可作为老人房或儿童房，搭配飘窗，提升居住舒适度；书房空间独立，安静舒适，适合办公、阅读，满足业主精神需求；厨房与餐厅动线合理，操作便捷，双卫生间设计，干湿分离，满足全家日常使用需求。
该户型为高端绝版低密洋房，稀缺性极高，低密圈层，专梯入户，享受豪宅般的居住体验。纯南向板式设计，南北对流，通风采光俱佳，超宽无遮挡天际视野，可俯瞰湖山景观与城市风貌，视野开阔，心境舒展。四房两厅两卫格局，空间奢华开阔，布局合理，每一处空间都彰显高品质居住格调，满足高端改善家庭的居住需求。客厅大开间设计，搭配全景阳台，引入充足自然光线与湖山景观，打造通透、大气的活动空间，适合家人互动与高端社交；主卧套间奢华舒适，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，私密性强，满足主人对高品质生活的追求；次卧空间均衡宽敞，采光良好，可灵活打造儿童房、老人房或客房，适配家庭多样化需求；书房独立安静，采光充足，可作为办公、阅读或休闲空间，提升生活品质；厨房采用高端设计，操作空间充足，收纳便捷，搭配餐厅，打造舒适的用餐体验；双卫生间干湿分离，配备高端卫浴，提升使用质感与便捷性。
该户型为项目稀缺墅级产品，全项目仅规划49套，立体三层设计，“有天、有地、有院子”，享受墅级居住体验。一层设置老人房、棋茶区等，采用LDKB设计，兼顾实用性与舒适性，方便老人居住与日常休闲；二层为卧室层，规划主卧套间及两间儿童房，满足家庭居住需求，空间宽敞，采光充足，私密性强；负一层可灵活打造为健身区、K歌房、玩具实验室等，丰富业主兴趣生活，实现多元化生活场景。户型整体布局合理，动静分离，公私分区明确，通风采光俱佳，融入湖山景观与岭南美学，打造高端、舒适、私密的墅级居住空间，适合追求高品质生活的高端改善家庭。
