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成都保利金沙天曜是保利发展打造的青羊区金沙板块高端改善项目，位于青羊区苏坡街道百瑞一路（实小旁），总占地约 50.31 亩，容积率 2.0，绿化率未明确披露（参考板块均值 35%+），规划 7F 洋房 + 14F 中高层 + 3F 联排，总户数 221 户（含 18 套联排），车位比未明确（预计 1:1.5 以上）。主力户型覆盖 126-143㎡精装四房、252-259㎡清水联排，2T2 户纯板式布局，精装均价约 3.8 万 /㎡（小高层），联排总价预计 1000 万 +，预计 2028 年交房。项目核心竞争力集中在「金沙核心文脉 + 主城稀缺联排 + 超高得房率 + 全维成熟配套」，同时受社区体量、价格门槛、地铁距离等因素影响，呈现 “高端属性突出、受众范围较窄” 的特点，适配预算 500 万 +、追求低密居住与主城文脉的首改 / 二改家庭及高净值人群。
