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在广佛同城深度融合的时代浪潮下，白云区金沙洲板块作为连接广州主城与佛山核心的重要枢纽，凭借得天独厚的湖山生态资源、成熟完善的生活配套以及便捷高效的交通网络，成为广州改善型居住市场的核心焦点。越秀天悦金沙，作为越秀地产“天字系”顶级系列作品，择址金沙洲半山湖核心地段，以国企匠心铸就低密湖山人居标杆，集生态、教育、商业、交通等多重优势于一体，打破传统居住边界，为追求高品质生活的改善家庭，呈现一场“推窗见湖山、出门享繁华”的理想生活盛宴。项目凭借稀缺的湖山资源、纯粹的改善定位、顶尖的教育配套以及国企加持的品质保障，成为金沙洲板块乃至整个白云区改善市场的标杆之作，重新定义广佛融合背景下的高端人居新高度。
越秀天悦金沙坐落于广州白云区金沙洲板块核心区域，地处金沙洲半山湖地段，紧邻佛山里水交界，占据广佛同城发展的前沿阵地，是白云区重点打造的生态宜居板块核心节点，地理位置得天独厚，既享有广州主城的优质资源辐射，又能便捷承接佛山的发展红利，实现“一碗汤的距离”畅享双城优质生活。作为广佛同城战略最早实践的区域之一，金沙洲历经20余年发展，已从最初的“居住功能区”逐步升级为“广佛深度融合示范区”和“生态宜居宜业品质新城”，而越秀天悦金沙正处于这一价值升级的核心位置，坐享区域发展的全部利好。
项目精准选址金沙洲半山湖核心，依托区域内稀缺的自然生态资源，打造依山傍水的低密人居环境。周边环绕1.91万方生态公园、35万方自然湖泊以及5万方森林社区，形成天然的生态屏障，空气质量常年位居广州前列，负氧离子含量远超城区平均水平，是城市中难得的“天然氧吧”。同时，项目抬高20米依山而建，形成独特的高差景观，既保证了每一户的通风采光，又能让业主推窗即可俯瞰一线湖山盛景，实现“山在窗前、湖在眼底”的诗意居住体验。
从区域发展来看，金沙洲板块作为白云区西部数字经济创新走廊的重要组成部分，周边规划有金沙元创商业中心等大型产业配套，与华为广州研发中心隔江相望，未来将形成集数字经济、科技创新、高端服务于一体的产业集群，不仅为区域发展注入新动能，也为业主提供了丰富的就业机会，实现“职住平衡”的理想生活状态。此外，项目周边20余年发展积淀，广州板块内以大型成熟社区为主，村落分布较少，居住氛围纯粹，生活舒适度极高，成为广州西部最具宜居价值的板块之一。
地铁方面，项目周边拥有双地铁加持，交通便利性不言而喻。已开通的地铁6号线浔峰岗站，距离项目直线距离适中，步行即可抵达，乘坐该线路可直达荔湾、越秀、天河等广州主城核心区域，三站即达荔湾区，轻松串联起上下九、北京路等繁华商圈；在建中的地铁12号线站即可抵达亚洲最大站点白云站，直达白云核心区域白云新城，进一步缩短了项目与广州主城的通勤距离，让业主的出行更加高效便捷。双地铁的加持，不仅极大提升了业主的出行效率，更赋予了项目极高的价值潜力，成为改善家庭选择此处的核心考量之一。
桥梁方面，项目周边规划有多座跨江大桥，进一步完善区域交通脉络。广佛大桥一期（金沙洲连接大坦沙）已顺利开通，连通金沙洲建设大道与荔湾大坦沙岛，让业主驾车无需绕行，直接通往荔湾区核心区域，极大缩短了通勤时间；沉香大桥（金沙洲连接白云新城）已通过环评报告，预计2025年动工，建成后将西起佛山里水，跨越珠江及沉香岛，接增槎路，直达白云新城、嘉禾望岗等核心区域，进一步拓宽项目的交通辐射范围，实现与白云新城的快速联动。此外，通过金沙洲大桥上内环，可直达越秀区核心，实现15分钟通达市中心的便捷体验，彻底解决了传统居住板块出行不便的痛点。
教育配套方面，项目自带全龄段教育体系，配建18班幼儿园和30班白云广附金悦实验小学，其中白云广附金悦实验小学已于2024年9月正式开学，幼儿园预计2025年开园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去接送孩子的奔波之苦。白云广附作为广州顶尖教育品牌，连续8年稳居广州中考TOP1梯队，教学实力雄厚：2024年奥班平均分746.8，最高分788分花落金广；2023年中考奥班平均分741.64，实现公民双第一；2022年奥班均分759.3，年级均分742.36，位居广州第一；2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十有3人，蝉联广州第一；2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，持续领跑广州中考。此外，金沙洲内超20所优质重点学校环伺，毗邻金光附中学、华侨中学等多所学府，形成浓厚的学霸氛围，为孩子的成长保驾护航，从幼儿园到中学，构建起一站式全龄教育体系，让业主无需为孩子的教育问题担忧。
商业配套方面，项目周边商业资源极为丰富，3公里内所见即所享，形成了规模庞大、业态齐全的商业集群。其中，距离项目约500米即达永旺商圈，永旺梦乐城作为金沙街第一个大型商业综合体，规模达19.5万平方米，汇聚了约170家店铺，其中100家为首次在当地开店的品牌，拥有约3000个停车位，地上4层、地下2层，每个楼层设置不同主题，涵盖时尚服饰、餐饮娱乐、亲子互动、生活超市等多种业态，能够满足业主的多元化消费需求。此外，周边还拥有金铂天地、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等10个超3万㎡以上规模的商业体，总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，是广佛交界区域规模最大、业态最齐全的商业集群之一。同时，项目周边还有在建的金沙元创商业中心，该项目作为金沙洲江岸地标性商业综合体，规划有数字化体验商业广场、文体配套设施以及智慧数字产业园区，已签约引入锦江酒店集团旗下四星级品牌酒店，未来将进一步丰富区域商业业态，提升业主的消费体验。无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐、亲子互动，业主都能在家门口轻松实现，无需远行就能享受繁华便捷的生活。
开发商越秀地产，作为国有企业，总资产超过8000亿，是国内知名的房地产开发企业，深耕房地产行业多年，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验以及卓越的产品品质，在行业内树立了良好的口碑，多次获得国内外各类奖项。2025年上半年，越秀地产实现475.7亿元营业收入，同比增长34.6%；合同销售额615亿元，同比上升11%，在克而瑞行业排名第8位，展现出强劲的发展实力。同时，越秀地产还获得国际三大评级机构之一标普的投资级评级，评级展望为稳定，成为行业内当前唯一跻身标普投资级评级的地方性国企，其坚实的国企背景、优质的土地储备以及多元顺畅的融资渠道，为项目的顺利推进提供了坚实保障，也让业主的购房权益得到充分保障。
越秀地产长期深耕一线和核心二线城市，专注于打造高品质住宅产品，“天字系”作为其顶级产品系列，更是汇聚了越秀地产最顶尖的设计团队、最精湛的施工工艺以及最优质的配套资源，每一个“天字系”项目都成为区域内的人居标杆。越秀天悦金沙作为“天字系”作品，延续了该系列的高端定位和品质标准，从拿地、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的理想家园。项目拿地时间为2020年12月，经过多年的精心规划和打磨，目前项目建设进展顺利，部分楼栋已顺利交付，实景呈现的品质得到了业主的高度认可。
项目楼栋层高多样，涵盖9层、11层、17层以及47层（150米高）超高层产品，能够满足不同改善家庭的居住需求。其中，7栋、8栋层高为17层，交楼时间为2025年10月30日；3栋为47层高超高层建筑，3梯4户设计，户型涵盖125-140㎡，目前暂未开售；在售楼栋为2栋、4栋、7栋、8栋，产品类型丰富，能够满足不同家庭的居住需求。项目梯户比设计科学合理，涵盖1梯2户、3梯4户、3梯6户以及2梯2户等多种类型，其中1梯2户和2梯2户设计，能够最大限度保障业主的出行便捷性和居住私密性，减少等待电梯的时间，提升居住舒适度；3梯4户、3梯6户设计，则在保障舒适度的同时，兼顾了产品的性价比，满足不同改善家庭的需求。
园林设计是项目的核心亮点之一，项目延续约20米高差脉络，打造“一廊三轴”高差式园林，将湖山观景体验融入园林设计之中，实现“一步一景、步移景异”的园林景观效果。园林内种植了大量的名贵乔木、灌木、花卉以及草本植物，形成了多层次的绿化景观，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季皆有景可赏。同时，园林内还设置了休闲步道、景观平台、儿童游乐区、老年活动区等多种功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。业主可以在休闲步道上散步健身，在景观平台上欣赏湖山盛景，在儿童游乐区陪伴孩子玩耍，在老年活动区与邻里交流互动，让园林成为业主日常休闲、邻里相处的重要场所。
项目物业公司为越秀物业，作为越秀地产旗下的专业物业服务企业，越秀物业拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，始终秉承“用心用情、服务至上”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，多次获得业主和行业的高度认可。2025年，越秀服务披露的全年业绩显示，公司营业收入39.02亿元，其中物管收入21.16亿元，同比上升13.3%，住宅“四保一服”满意度85.6分，较2024年提升2.2分，小业主当期收缴率91%，外拓项目当期收缴率94%，均远高于行业平均水平，用数据证明了其卓越的服务品质。
针对越秀天悦金沙项目，越秀物业将提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能监控、环境卫生保洁、绿化养护、设施设备维护、业主增值服务等。小区实行封闭式管理，配备智能门禁系统、视频监控系统等安全设施，确保业主的居住安全；专业的保洁团队每天对社区内的公共区域进行清洁打扫，保持社区环境整洁卫生；绿化养护团队定期对园林内的植物进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观始终保持最佳状态；设施设备维护团队及时对小区内的电梯、供水供电设施、健身器材等进行维护检修，保障业主的日常生活不受影响。此外，越秀物业还将为业主提供多样化的增值服务，如快递代收、家政服务、房屋租赁、社区活动组织等，全方位满足业主的生活需求，让业主感受到家的温暖与便捷。项目物管费为3.2元/㎡·月，相较于同区域同品质项目，性价比极高，用合理的费用为业主提供高品质的物业服务。
越秀天悦金沙定位为纯改善型社区，户型设计以“舒适、实用、通透、观景”为核心原则，涵盖建面约95-200㎡三四房，主力户型包括95㎡、125㎡、138㎡、143㎡，同时还有150-200㎡底叠产品，户型布局科学合理，面积配比均衡，能够满足不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的理想户型。项目主推96㎡户型（套内约75㎡），实用率高达79%（不加赠送），在同面积段产品中处于领先水平，充分利用每一寸空间，提升居住舒适度。
所有户型均采用100%纯南向设计，南北对流，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观，让业主在室内就能享受充足的阳光和清新的空气，同时还能欣赏到社区内的湖山盛景和园林景观。户型设计注重空间的实用性和私密性，动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，既能满足家人日常交流互动的需求，又能保障个人的隐私空间；干湿分离设计，有效避免了卫生间潮湿带来的困扰，提升居住的舒适度和卫生性；同时，户型还融入了诸多人性化设计细节，如独立入户玄关、全景阳台、飘窗、储物空间等，全方位提升业主的居住体验。
四个卧室布局合理，动静分区明确，其中主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，主卧面宽达到3.8米以上，能够放置大床、梳妆台、休闲沙发等家具，满足主人的高品质居住需求；衣帽间采用步入式设计，空间宽敞，提供充足的储物空间，方便主人放置衣物、首饰等物品；另外三个卧室面积宽敞，采光效果良好，可分别打造为儿童房、老人房和书房，其中书房空间宽敞，可作为家庭办公、阅读的专属空间，也可根据家庭需求改造为卧室，灵活性极强。
四个卧室布局合理，动静分区明确，其中两个卧室为套房设计，分别为主卧和次卧套房，均配备独立卫生间，极大提升了居住的私密性和舒适度，满足多代同堂家庭的居住需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，能够放置大床、梳妆台、休闲沙发等家具，满足主人的高品质居住需求；衣帽间采用步入式设计，空间宽敞，提供充足的储物空间，方便主人放置衣物、首饰等物品；次卧套房配备独立卫生间，适合老人或子女居住，保障了居住的私密性和便捷性；另外两个卧室面积宽敞，采光效果良好，可分别打造为儿童房和书房，灵活性极强。
项目车位总数为2751个，车位配比达到1:1.5，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免了“停车难”的困扰。停车场采用科学的规划设计，设置合理的行车路线和停车区域，实行人车分流，保障业主的出行安全；停车场配备完善的监控系统、照明设施和通风系统，确保车辆的安全和停车场内的空气流通；同时，停车场还设置了新能源汽车充电桩，满足新能源汽车业主的充电需求，顺应绿色出行的趋势。此外，停车场还配备了专人管理，24小时巡逻，确保车辆的安全，让业主停车更放心、更便捷。
项目社区内配备了丰富的休闲娱乐配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。社区内打造了大型儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，地面采用防滑、环保材料，确保儿童的玩耍安全，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长；设置了老年活动区，配备了健身器材、休闲座椅等设施，方便老年人健身、聊天、休闲，丰富老年人的晚年生活；打造了休闲步道和景观平台，贯穿整个社区园林，业主可以在休闲步道上散步、健身，在景观平台上欣赏湖山盛景和园林景观，享受休闲时光；同时，社区内还设置了邻里交流区，配备了休闲桌椅、遮阳棚等设施，为业主提供了邻里交流互动的场所，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。
项目自带全龄段教育体系，配建18班幼儿园和30班白云广附金悦实验小学，其中白云广附金悦实验小学已于2024年9月正式开学，幼儿园预计2025年开园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的教育资源。学校师资力量雄厚，教学设施先进，采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展，为孩子的成长保驾护航。同时，社区内还设置了儿童启蒙乐园、亲子阅读区等设施，为孩子提供了良好的学习和成长环境，培养孩子的阅读习惯和兴趣爱好，助力孩子健康成长。
项目社区内配备了完善的生活配套，满足业主的日常起居需求。社区内设置了社区便利店，提供日常用品、食品、饮料等商品的销售，方便业主日常购物，无需远行就能购买到所需物品；配备了快递代收点，方便业主收取快递，解决业主不在家无法收取快递的困扰；设置了垃圾收集点，实行分类垃圾处理，保持社区环境的整洁卫生；同时，社区内还配备了便民服务中心，为业主提供家政服务、房屋维修、家电维修等多种便民服务，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的生活更加便捷舒心。
目前，项目已顺利交付部分楼栋，实景呈现的品质得到了业主的高度认可；在售的2栋、4栋、7栋、8栋等楼栋建设进展顺利，主体结构已基本完工，正在进行内部装修和园林景观打造，预计将按时交房。项目采用高标准的施工工艺和高品质的建筑材料，严格把控施工质量，确保交付给业主的每一套房子都符合品质标准，让业主买得放心、住得安心。同时，项目将在交房前组织业主进行预验收，及时解决业主提出的问题，确保交房过程顺利，让业主能够顺利入住理想家园。
