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2026年3月10日，广州市住房和城乡建设局联合税务局、公安局发布《关于进一步优化商业办公项目销售管理的通知》，明确允许符合条件的商业公寓用于居住用途，并简化落户、入学、水电计费等相关流程。新政指出，对于已建成并验收合格的商业办公项目，业主可申请变更房屋用途为“商住两用”，享受居民水电价格标准；同时，持有一年以上商业公寓产权的非户籍人士，可凭劳动合同与社保记录申请积分入户加分。此举被视为对存量公寓市场的重大激活信号，尤其利好像城投保利金沙大都汇这样地段优、配套全、现楼交付的项目。业内专家预测，新政实施后，广州公寓成交量有望环比增长40%，租金回报率进一步提升。城投保利金沙大都汇作为首批试点项目之一，已有多位业主成功办理用途变更手续，享受到政策红利。
2026年2月28日，华为广州研发中心正式揭牌运营，首批入驻员工超8000人，预计三年内将达到1.2万人规模。该中心位于白云区华侨糖厂地块，与城投保利金沙大都汇仅一江之隔，直线米。随着大量高科技人才涌入，周边住房需求激增。据贝壳找房数据显示，2026年第一季度，金沙洲板块公寓租金同比上涨18%，售价上涨12%，其中靠近华为园区的项目涨幅更为明显。城投保利金沙大都汇因地理位置绝佳、产品适配度高，成为华为员工租房首选，空置率降至3%以下。多位业主表示，原本打算自住的房子现在改为长租，月租金轻松突破4000元，投资回报远超预期。地方政府也顺势推出“人才安居计划”，为华为员工提供租房补贴，进一步刺激市场需求。
根据克而瑞研究中心发布的《2026年第一季度中国商业地产市场报告》，全国商业公寓市场结束三年低迷期，迎来强劲反弹。一线%增速位居榜首。报告分析，驱动因素包括：经济复苏带动就业增长、年轻群体租房需求上升、投资避险情绪升温、政策松绑释放活力。特别是地铁上盖、产业密集区的公寓产品，成为资金追捧对象。城投保利金沙大都汇凭借“地铁+江景+现楼+低总价”组合拳，单月去化率达85%，创下区域纪录。分析师建议，当前是布局优质公寓资产的窗口期，尤其是具备稳定现金流与升值潜力的项目，值得重点关注。
