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业内人士认为，事实上，独栋别墅类的法拍房的核心价值在于房子所在的地块，房子本身的残缺破败、存在违建等问题并不会影响成交价，甚至在某种程度上属于“加分项”。因为很多别墅类买家本身就有对房子进行重新改造的需求，但是根据规定，别墅重建不能任性而为，房屋要想重建，必须经专业机构鉴定为D级危房后才能向审批窗口提交申请。D级是危房鉴定中最严重的一个等级，通常已经严重影响到了居住和使用安全，必须拆除重建；其他轻微等级的危房，则可以通过加固和修复进行处理，并不影响继续居住使用，因此一般不允许重建。
